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                營業性開業前鑒定

                時間:2018-04-18  瀏覽量:2954

                相關規范:《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678

                定位:

                1)一般性鑒定(營業性開業前鑒定):對房屋的表觀破損情況進行一個定性的評級。

                2)普查性鑒定:為政府管理服務,大范圍的城市房屋普查提供技術依據。

                簡介:1985年政府開展了建國以來第一次全國性的房屋普查工作。為配合有關工作,編制了《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號及《危險房屋鑒定標準》CJ13-1986,將房屋劃分為5個等級:完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房及危房。其中危房依據《危險房屋鑒定標準》判定,其余等級按照《房屋完損等級評定標準》評定。

                評定方法:房屋完損性評定主要通過傳統經驗鑒定法進行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主,基本工具測量為輔,對房屋完損等級進行定性分析。

                   相比其他鑒定規范,這種方法鑒定程序少、速度快、所需人員和時間少,十分適合大范圍的房屋普查。但同時鑒定這做出“定性”判斷,沒有進行“定量”分析。而且鑒定結論很多程度上受鑒定人員主管判斷影響。
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